Как распределяться долги управляющей организации в случае отсутвия денег

Одной из причин, по которой новый управляющий может обратиться в суд, может стать неисполнение предшественником принятых на себя обязательств. Так, в Постановлении ФАС ВСО от 01.09.2008 № А58-8180/07-0105-Ф02-4169/08 была рассмотрена следующая ситуация.

Чтобы новая управляющая компания имела возможность взыскать с населения задолженность, в соглашении о переводе долга был указан срок, в течение которого предшественник должен был передать всю имеющуюся у него финансовую и техническую документацию по жилищному фонду (включая поквартирные лицевые счета).

Прежняя управляющая компания такую документацию не передала, в результате новому должнику (новой управляющей компании) проблематично выполнить обязательства перед кредиторами (поставщиками коммунальных услуг).

An error occurred.

Подлежат ли передаче другой УК накопленные и неизрасходованные денежные средства по статье «Текущий ремонт»? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, май 2015 г.) и постановление ФАС Поволжского округа от 17.01.2012 N Ф06-11765/11 по делу N А55-3944/2011).

Бухгалтерский учет

Согласно ст. 5 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» (далее — Закон N 402-ФЗ) объектами бухгалтерского учета экономического субъекта являются: 1) факты хозяйственной жизни; 2) активы; 3) обязательства; 4) источники финансирования его деятельности; 5) доходы; 6) расходы; 7) иные объекты в случае, если это установлено федеральными стандартами. Как следует из п. 8 ст.

Сроки должны быть приемлемыми для управляющей компании, растянуть процесс на долгие годы не удастся.

Как составить заявление и его образец

Заявление пишется в свободной форме.

В заявлении должны быть указаны следующие данные:

  1. ФИО заявителя.
  2. Адрес регистрации и проживания.
  3. Сведения о составе семьи.
  4. Справка о праве собственности на жилое помещение.
  5. Информация о поставщике коммунальных услуг – реквизиты, наименование.
  6. Причина обращения.
  7. Приложение справки, подтверждающей причину.
  8. Просьба о разрешении конфликта – рассрочка, снятие начисленных пени и штрафов.
  9. Дата.
  10. Подпись.

В заявлении следует как можно точнее указать причину, по которой платежи не были совершены вовремя.

При этом оплачивать задолженность новой компании не следует до тех пор, пока у нее не будет доказательств, что к ней перешло право требования.

  • В этот период не должна насчитываться пеня. И договор цессии является доказательство отсутствия вины со стороны жильцов.

    Добиться освобождения от пени можно, если должник является безработным, иждивенцем, инвалидом и т.д.

Смотрим видео по теме смены управляющей компании:

Заключение

Платить или не платить прежней УК – выбор жильцов. Повлиять на должников организация не может. Ее единственный путь – это судебное разбирательство, которое может затянуться на долгие годы.

Но если компания выиграет суд, то платить все равно придется.

Даже опыт специалистов, которые работают в управляющих компаниях, не может уберечь их от возникновения долгов.

Как распределяться долги управляющей организации в случае отсутвия денег

Это позволяет им непосредственно контролировать процесс поступления платежей и применять меры в отношении неплательщиков отдельно.

Прямые платежи ресурсоснабжающим организациям

Чтобы осуществлялись прямые платежи РСО необходимо, чтобы с собственником каждого помещения в многоквартирном доме были заключены прямые договора между потребителями и ресурсоснабжающией организацией. При этом тарификацию и оплату за расход ресурсов на помещения общей собственности жильцов и приобретений, совершенных в этих целях будут определяться непосредственно РСО.

Коммунальные счета и платы в фонды будут также осуществляться на имя организации.

Важноimportant
При этом можно обойтись без суда, хотя погашения задолженности займет какое-то время.

Если сменилась УК

Итак, у компании были проблемы с ресурсоснабжающими организациями, и жильцы не нашли ничего другого, как сменить УК. При этом подразумевается, что новая организация уже не будет требовать с них оплаты долга за коммунальные услуги.


Но на практике это не всегда получается. Конечно, и вторая УК не желает иметь дела с долгами, но тут все зависит от РСО.

От владельцев квартир может потребовать оплату долга и старая УК, если предварительная оплата является условием передачи полномочий. Поэтому нередко жильцам присылают сразу две квитанции от обеих компаний.

Разобраться в таких платежах сложно, поэтому многие собственники просто перестают платить, что может привести к еще большим проблемам.

Принудить компанию к соглашению не получится, можно лишь грамотно составить заявление и указать причины, которые покажутся достаточно серьезными для того, чтобы не оплачивать коммунальные платежи и допустить накопление задолженности.

Даже в случае подачи заявления в суд принудить коммунальную компанию к реструктуризации долга невозможно, поскольку это не предусмотрено российским законодательством. Соглашение между должником и компанией заключается чаще всего во внесудебном порядке, когда стороны пытаются мирно решить возникшую проблему.

По соглашению все условия оговариваются индивидуально, составляется график внесения платежей.

Мы привыкли к благам цивилизации: пользуемся светом, газом, водой; привыкли, что в наших подъездах чисто, а вокруг – ухоженная территория.

За все надо платить, но очень многие жильцы отказываются это делать, тем самым ставя в неудобное положение других собственников и загоняя в долги управляющую компанию перед ресурсоснабжающими организациями. Что делать УК в таких ситуациях – попробуем разобраться в этой статье.

  • Откуда берутся долги у управляющей компании?
  • Задолженность перед ресурсоснабжающими организациями
  • Способы решения проблемы
  • Заключение

Откуда берутся долги у управляющей компании?

Управляющая компания избавляет нас от многих проблем и хлопот.

Общая платежная дисциплина по стране достаточно высокая, собираемость платежей населения составляет 89,4%», — указывают в министерстве.

Основными неплательщиками эксперты называют либо асоциальные категории, либо владельцев инвестиционных квартир. А самой дисциплинированной категорией плательщиков являются пенсионеры.

Лещенко из Ассоциации «Новое качество» говорит, что социально незащищенные граждане — малоимущие, пенсионеры, многодетные семьи — стараются оплачивать жилищно-коммунальные услуги вовремя, потому что получают субсидию на оплату ЖКУ, ключевое условие предоставления которой — отсутствие долгов или подписанное соглашение об их реструктуризации.

Однако эксперты отмечают, что задержки в оплате коммунальных услуг возникают потому, что нет четко отлаженной системы в работе с просроченной задолженностью.

А может быть разумным решением, так как часто такой неразберихой пользуются для осуществления мошеннических действий.

И в итого жильцы платят еще больше, чем следовало. При получении нескольких квитанций владельцам лучше коллективно обратится в контролирующие органы. Помимо этого, собственники квартир могут сделать следующее:

  1. Все счета необходимо тщательно проверять, включая сроки, тарифы и т.д.
  2. Следует выяснить, есть ли между обеими компаниями договор цессии. Для этого нужно оформить официальный запрос.
  3. Если договор существует, то должникам должно быть предоставлено под роспись уведомление о переходе долга другому кредитору.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *